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评论:必须分流投资资金
关闭此窗口     加入时间:2010-04-15  点击数:941 
 

评论:必须分流投资资金
www.zzhz.com.cn  2010年04月15日 08:32:24  住在杭州网

    在上周的博鳌亚洲论坛2010年会上,房地产成为焦点,专家们纷纷抛出对付高房价的锦囊妙计,银监会主席刘明康提出在部分城市二套房首付须达到50%或60%的观点。

  山雨欲来风满楼,楼市似乎又将面临更为严厉的调控。但出乎意料的是,这次看似非常强大的利空,却依然挡不住投资客疯狂入市的热情。上周双休日,杭州有9个楼盘推出3000多套房源,引来上万名购房者抢房,漏夜排队、抢号子等再次成为楼市疯狂的写照。

  尽管高房价已为全民诟病,楼市的泡沫也正越吹越大,但,众所周知,商品的价格主要受供求关系影响,面对这样的旺盛需求,人们自然有理由担心,房价还要涨。

  显然,要控制高房价,先要解决需求问题。当务之急,要把现在纷纷涌入楼市的投资性资金截住,并通过其他投资渠道,让它们分流出去,把购房需求控制在一个合理、正常的水平上。

  关于限制投资性资金进入楼市,政府已出台了不少政策,但从目前的实际情况来看,收效不大。这也是人们猜测政府会继续出台严厉措施的依据之一。如果接下来政府真的会出台“二套房首付必须达到50%或60%”的话,这将对抑制投资性需求起到很大作用。但问题是,房地产对我国经济的发展至关重要,政府不会让房地产陷入一管就死的困境。这也就不难理解有关报道出来后,银监会为什么要紧急澄清刘明康的讲话。由此可见,“五成、六成首付”,可能不会一下子推出。今后的调控措施,可能会更多地发挥税收杠杆的作用。投资性资金会有多少止步楼市,要视今后调控政策的强弱度而定。

  对于投资性资金进入楼市,堵是一方面,但更需要的,还是要分流。要给投资性资金创造更多的其他投资渠道。

  首先,要让一部分投资性资金转化为消费资金,要加大老百姓的消费力度。政府应该在转变人们的消费观念上再加强宣传力度,并运用税收等经济手段,来引导、鼓励人们消费,要让老百姓在提高居住水平的同时,提高生活品质。消费上去了,对扩大内需,加快我国经济转型,都有十分重要的意义。

  其次,要让投资性资金去投资股市。在楼市资金源源不断的同时,我国股市存量资金,据非官方机构统计,在近一年时间里几乎没有增加。这是一种不正常现象。资本市场应该是老百姓增加资产性收入的主战场,而非楼市。这就需要政府进一步完善我国的证券市场环境,增加投资品种。令人鼓舞的是,随着融资融券和股指期货的推出,我国证券市场将迎来前所未有的大好发展时期,必将会吸引更多的资金入场。

  另外,对于投资资金而言,为了抗通货膨胀,投资黄金也是一个很好的选择。近两年黄金出现一波牛市,黄金价格近期曾突破1160美元/盎司。但从历史上来看,1980年黄金价格就已经达到650美元/盎司,30年时间黄金价格连一倍都没涨到。而且,中外历史经历告诉我们,黄金才是最好的抗通胀储存品种。如果再看一下全世界黄金储备分布情况,黄金储备较少的我国,今后肯定会加大储备数量,藏金于民也是一个很好的方法。

  扩大投资渠道的方法还有很多,只要开拓思路,政府有所作为,积极引导投资资金分流,不要让投资资金全部挤在楼市,楼市平稳发展,就会指日可待。

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